虎嘯全球第二百九十三章：盤下店鋪

地址选好了之，赖小虎开始考虑收购店铺的事了。基本赖小虎筛选的这几个地方都是在售的店铺，么是新建成没多时间的，么就是以有在这里经营店铺，但现在于某种原因将店铺转手。

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最被赖小虎选中的这个地方就是如此，这个店铺的位置靠近沪城商业街，它并在商业街，而是在临近商业街的个拐角。相对说这个位置更加靠近附近的居住区。

整个店铺差多有三百多平米，以是个老板在这里经营装品牌，由于在地理位置这个地方实在是比附近的商业街，所以在竞争也就没有什么竞争了，而的经营也是可想而知了。

经打听赖小虎才知对方已经盘这个商铺年多的时间了，算期装修的时间，真正开始经营的时间也超年了。可是就是因为附近商业街的原因，的生意直很差。

当然这个很差也是相对说的，如果和其流量更加稀少的地方相比，其实这个店铺已经经营的状况就可以用爆形容了，可是如果和商业街的店铺比较，确实是可以使用冷清这两个字形容了。

生意，它如商业街里面的店铺爆，可是在租金，却由于靠近商业街的原因，而导致租金奇。这样以，成本了，可是利却去，时间对方自然是经营去了。

这个店铺那老板已经盘了三年的经营权，而现在也才仅仅是经营了年而已，可是对方实在是撑去了，所以经考虑之果断的挂了租售的牌子。

这。这个牌子已经挂去短的时间了，但是却直没有谈把这个店铺盘的事。是没有看这个地方，实际这个地方还是很好的，虽然比商业街面的爆程度，但是如果经营的好了，还是能够赚笔的。只多数对这个地方趣的都被这里昂的租金给吓回去了。

这附近的底商都是两年才建成的，而投入运营业也就是年半多点的时间。在投入的开始，这些底商的价格都被订的十分的。因为当时确实是少的都对这些底商十分的看好。按照当时的分析，这条路流量，附近居住区多。而且还是靠近商业街的，所以如果在这里开店铺应该会很爆的。

按照这种想法，当时这些底商的开发商将价格定得十分的，虽然比商业街的价格，可是也相差多了。而和那些开发商有同样想法的在当时也在少数。这当初第批购买或者租赁这些底商的是其中的部分，们当时也是认为虽然价格很。可是如此利的位置到时候生意定会爆的。所以当时即是价格昂。们却还是着牙租赁或者买了。

现在看，当初那些把这些底商买或者租赁的真的是脑子了，在投入运营的初期，家对于浙西店铺以了极的信心，可是随着经营的继续，残酷的事实却断的打着这些。次次的打，到了现在几乎让每个都的悔。

有的早就先行步撤了，而有的现在正在撤的途中，更多的也在勉强的坚持。未说定什么时候就会撤离这里了。

现在赖小虎盘的这家底商的老板就是属于正在撤途中的部分，只们撤的程都怎么顺利。原因只有个，那就是们租赁的价格定得太了。

价格是个最最核心的问题，真是因为价格太了，所以当初购买店铺的那些才会因为成本太而造成盈利困难，直到现在更是现了少的赔本。

而们当初买或者租赁这些店铺都是了价钱的，现在卖的时候如果把价钱定得太低的话，那到时候单单是在租金面可能就亏本少的。亏本是定的，只亏本多少确实可以改的。

所以为了量减少亏本，少的都将租赁的价格定得很，虽然比自己当初购买的价格，也是相差无几。

如果这都是在附近地投入运营之，或许还真的能够用这个价格忽悠住部分知的，现在吗？这年多的时间谁还知附近的商户全都赔了的事，真的打算在这里生意的谁会把这些事打听清楚，而是们这些者还以昂的价格把这些底商租，那就真的说明自己傻了。

所以，是没有租或者买这些店铺，提只有个，那就是调低价格，而是还得调低少才可以的。

之那些已经完全撤的那些之所以能够撤，本原因还是们自己撑去之自己幅度降低了价格。所以这才有接收了们的店铺。

在赖小虎看，现在这附近的底商的价格其实都在市场的调节环节之中，当初由于的期望，所以让开发者把价格定得太了。而残酷事实的打，让的这些店铺的实际价格幅度的降。在这个的化程之中，就形成了个价格的差别。

愿意接收这个价格差别的早就已经把自己的店铺卖去了，而愿意接受这个价格差别的则还在苦苦的支撑。们支撑去也是早晚的事，因为在苦苦支撑的同时，们也是在赔钱的，只次赔的多而已，但是时间了，赔的钱定就比幅度降低价格陪的钱少。

市场就是残酷的，赖小虎租赁的这个店铺之直租去就是因为把租金定得太了，之那老板是已经了三年的租金了，现在幅度降低租金。那就等比直接就赔了笔钱。所以开始是直接受降价的。

当然，开始接收降价也是有自己的底气的，因为的店铺和附近其的底商相比有个好的地方就是，的店铺正好在个十字路的边，而且附近也建造的有少的天桥，更好的地理位置让以为总归会有认同自己的价格的。

事实却是再次打了，就像当初事实让知自己开始租赁店铺时候的行为是有多么的傻样。

从开始挂牌售的时候，就有很多趣的询问，在得知老板愿意降价之，这些趣的也渐渐的没了趣。而之对这里趣的也越越少。询问的更是越越少。

到了这个时候，这个老板才着急了起，如果自己能够把店铺盘去的话，那自己时间，可能赔的更多。所以了段时间之。老板自己撑去了，开始了第次的降价。但是第次降价幅度是很。所以依然没有能够达成自己的愿望。

到了赖小虎现在的时候。这位老板就已经降价了三次了，足足的将当初的价格降了三分之。价格的幅度降，自然是再次将众对于这个店铺的趣给引了，这里面但包括赖小虎，还包括其的。

虽然询问租赁事宜的多了起，但是这个店铺却还是没能够租去。因为部分表达购买意向的都约而同的想老板再次降价，而且再次降价的幅度还是少。

在赖小虎之，这位老板正在考虑倒地再次幅度降低价格以赶把店铺盘去呢，这个时候遇了赖小虎。也算是的运气好了。

其的在租赁店铺的时候肯定是会把租赁的租金当十分重的意向计算的，如果成本了，们是绝对会租赁的。

对于赖小虎说，这个租赁的价格其实对影响并，因为成本真正意义，是和利素挂钩的。

同样的租金，放在个盈利只有千块钱的店铺里可能就是笔很的之成本，可是放在个盈利足足超万元的店铺里，那可能就是太的笔钱。

就比如现在，个月四万多的租金价格对于多数的说忽绝对是笔巨的支持，个月就是四万多块钱，而年光是租金可能就是五十万了。很多店铺年的营业额可能都没有这么多，所以如果以这个价格把店铺租那旦未经营善了，赔钱赔的可是点半点的。

现在有点争议的事就是，附近其店铺的价格已经降到了三万块钱每月了，考虑到这个店铺的位置更好点，个月三万三千左右的租金就已经很符市场的况了。所以四万多的价格比着三万三千块钱可是个月多了万块钱，这样年就是十二万了。

除了赖小虎之外，估计没有多少的可以在乎这年十二万的租金的，所以那些将价格再次幅度调低至三万三千元左右也是没有理由的。

问题就是纠结在这里，如果没有赖小虎的介入，们最也肯定是会达成致的，无非就是方共同退让步，或者是这位老板自己支撑去了自己先退步。

所以说，按照赖小虎的估计，未这个店铺成的价格可能在三万五千块钱左右。想达到这个价格并且方还达成致，这绝对是需方时间的通谈判的，这个程绝对会是个短的时间。几个月乃至半年都是有可能的。

赖小虎可愿意登几个月乃至半年的时间等到对方再次幅度降价，这几个月的时间就已经足够赖小虎家店铺赚的钱把整个店铺直接买了。而且就算是愿意等，和这位老板行涉的是其，到时候成的也自然丝毫其了。

赖小虎想现在就把店铺盘，个相对说的价是可能的。当然，赖小虎也没有傻到直接就答应对方呢给的价格的地步，四万多个月虽然是笔数目。在可以降低的况，赖小虎也是会别占自己太多宜的。

经连着两天的谈判，赖小虎终于和对方在这个租赁价格达成了致，最方同意以三万八千块钱个月的租金达成成同。据之这位老板和开发商达成的协议，赖小虎将从对方手中购买剩余协议规定的租赁时间。等到之的协议到期之，再次续租将由赖小虎和开发商直接再次行谈判。

最，在赖小虎、店铺老板以及开发商三方的见证之，租赁转让的同正式达成，付了租金之，赖小虎从对方手接了这个店铺剩年多的经营权。

方成之。这位老板直接将自己的装店关门业，然联系好了之仅仅用了天的时间就将店铺里面自己的东西给搬完了。

等到对方走了之，仅仅留了份的店铺，这样也好，赖小虎也可以利用年之的这段时间把店铺给装修好了。

联系装修队的事暂时让宋雅乔负责。而赖小虎在和店铺原的老板完成了转让之，转而找了这个店铺的所有者。也就是当初的开发商。

赖小虎自然会等到自己手店铺的经营权到期了之再去和开发商商量续租或者直接买店铺的事。因为那样以最赖小虎无疑还是多支少的钱的。

虽然现在这附近店铺的价格是降的，这毕竟是由于特殊的况，由于当初家预期的于好，所以造成了价格的虚，但是经了这么时间的之，这里的价格也在断的趋近它的实际价值了。

整附近的店铺价格还可以再低点。再低也就是和现在差多了，可能还有太多的降幅度。

触底之就是反弹，当价格达到了实际价格之，当初影响这些店铺价格降的因素也就失去了作用了。相反它的价格可能就开始触底反弹了。

这是绝对可能的，因为最起码赖小虎知未的两年三年还是全国地产爆的时候，特别是沪城这样的城市，更是直都没有现地产市场真正的的降温。

而作为商业开发的店铺其价格涨更是丝毫落于那些住宅，甚至于它们由于商业的爆价格涨的更。

地产市场爆这是趋，这是会改的，而在这种趋之，现在赖小虎所在位置的这些底商自然也会受到影响。

也就是说在价格基本已经触底了之，这些底商的价格也将随着整商业用地价格的涨而涨。

现在趁着这些底商价格还在降之中，还没有真正触底的时候，赶把地买才是王，然等到外价格涨了之，再想购买就是那么容易了。

对于赖小虎的到，开发商自然是为奋，这种主门购买底商的真是越越难以见到了。

除了这些店铺开始投入市场的时候现爆的局面，在之随着这里商业爆的萎靡，这些底商也是行断跌，也越越越难以卖去了。

特别是今年半年以，几乎已经没有再说购买店铺的事了，甚至就连直接找们租赁的都没有。所以现在看到赖小虎，们心里自然是为奋了。

既然赖小虎愿意购买那个地，那开发商方面自然也没有绝的理，甚至如果赖小虎购买的**强烈的话，们还可以在现在价格的基础之再次降点。由此可见们是多么的想卖去个店铺。

作为这些店铺的开发商，们的生意这年也是好，甚至可以用非常难熬形容。这些底商就好比是们生产的产品，现在产品好，价格越越低，买的越越少，们自然也是越越困难了。

店铺卖去或者租赁去，们就没办法让开发的资金回流，，没有租金们自的经营就可能陷入困境。

为了打赖小虎的积极，在谈判的时候，开发商方面可是让步了少，方在经对附近量店铺的信息统计之先是计算了现在附近每个店铺的平均价格，然在这个价格的基础之，开发商再次降了折，最方以九折的价格成了这个店铺。

至于赖小虎已经购买的未年的经营权，这些钱也会按照定的比例从赖小虎未需支付购买店铺资金里面扣除。(未完待续。。)